Definizione semplice di visura catastale
La visura catastale è un documento rilasciato dall’Agenzia delle Entrate – tramite il Catasto – che riporta le informazioni ufficiali relative a un immobile, sia esso un terreno o un fabbricato. Contiene dati identificativi e reddituali utili per capire la situazione catastale di un bene.
Cosa contiene una visura catastale
In una visura catastale puoi trovare:
- Dati identificativi dell’immobile: come il foglio, la particella, il subalterno.
- Indirizzo catastale: ovvero la posizione dell’immobile secondo il Catasto.
- Dati del proprietario (se si tratta di una visura per soggetto).
- Rendita catastale: fondamentale per il calcolo di alcune imposte.
- Categoria e classe catastale: che identificano l’uso e le caratteristiche del bene.
A cosa serve una visura catastale?
La visura catastale è utile in molti contesti:
- Quando si vuole vendere o acquistare un immobile, per verificare che i dati catastali siano corretti.
- In caso di successione ereditaria, per conoscere i beni intestati a una persona defunta.
- Per controllare la rendita catastale ai fini del calcolo di IMU, TASI e altre imposte.
- In caso di lavori edilizi, per la regolarizzazione urbanistica.
Tipi di visura catastale
Esistono diversi tipi di visura, in base alle esigenze:
- Per immobile: mostra le informazioni relative a uno specifico bene.
- Storica: utile per ricostruire le modifiche intervenute nel tempo (ad esempio nei passaggi di proprietà).
- Per soggetto: forse la più richiesta, permette di sapere quali beni risultano intestati a una determinata persona fisica o giuridica.
Se, ad esempio, hai bisogno di sapere quanti immobili risultano intestati a una persona, la visura catastale per soggetto è lo strumento più adatto. Ti permette di ottenere un elenco completo e aggiornato, utile sia per fini personali che legali o fiscali.
Dove si richiede
La visura catastale può essere richiesta:
- Online, tramite i servizi telematici dell’Agenzia delle Entrate.
- Presso gli sportelli del Catasto (ora parte dell’Agenzia del Territorio).
- Attraverso professionisti abilitati o servizi online dedicati.
Avere una visura catastale aggiornata è il primo passo per conoscere a fondo la situazione di un immobile e per evitare brutte sorprese in caso di compravendita o pratiche burocratiche. Non è un documento complesso, ma interpretarlo correttamente può fare la differenza. Se non sei sicuro dei dati riportati, rivolgerti a un tecnico o a un servizio specializzato può essere una scelta saggia.
